สมัครสมาชิกเพื่อลงประกาศขายบ้าน ขายที่ดินฟรี

กฎหมายที่ดิน การแย่งที่ดินมือเปล่า

  • ที่ดินมือเปล่า คือ ที่ดินที่ไม่มีหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ ซึ่งภาษาชาวบ้านก็เรียกว่า “โฉนดที่ดิน” นั้นเอง ซึ่งที่ดินมือเปล่านี้ ยังได้รวมไปถึงที่ดินที่มีหนังสือ น.ส.3 ที่ดินที่เป็น ส.ค.1 ที่ดินที่มีใบ ภบท.5 (ใบเสร็จการเสียภาษีให้ท้องถิ่น) อย่างนี้กฎหมายเขาก็เหมาเรียกเอาว่า ที่ดินมือเปล่า ด้วยเช่นกันนะครับ อย่าได้สงสัย
  • ที่ดินที่มีโฉนดนั้น คนที่มีชื่อระบุเอาไว้ในโฉนด กฎหมายบอกว่า คนๆนั้นเป็นเจ้าของที่ดินเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงนั้น สามารถจะใช้ประโยชน์จะขาย จ่าย โอนไปให้กับใครอย่างไรก็ได้ครับ
  • ส่วนที่ดินมือเปล่านะหรือ ตรงนี้ก็ต่างออกไปครับ เพราะที่ดินมือเปล่านี้เป็นที่ดินที่ยังไม่สามารถจะมีเจ้าของได้ จะมีได้ก็แต่เพียง ผู้ใช้ประโยชน์ในที่ดินเท่านั้น ซึ่งกฎหมายก็เรียกอย่างเท่ๆว่า “สิทธิครอบครอง” ตรงนี้ก็ให้เข้าใจไว้เท่านั้นนะครับ เพราะแม้ว่ากฎหมายจะว่าไว้อย่างไร ชาวบ้านอย่างเราๆ ก็เรียกรวมทุกอย่างว่าเป็นเจ้าของที่ดินนั่นแหละครับ
  •  เมื่อที่ดินมือเปล่าไม่มีโฉนด ก็หมายความว่า ไม่สามารถแย่งที่ดินโดยการครอบครองปรปักษ์ที่ดินได้ ดังนั้นหากจะแย่งที่ดินมือเปล่ากัน จะพอมีทางเป็นไปได้ไหม กฎหมายได้เปิดช่องเอาไว้หรือไม่ เรามาดูกันครับ
  • ที่ดินมือเปล่า กฎหมายก็ได้รับรองสิทธิเอาไว้ เราเรียกว่า “สิทธิครอบครอง” ซึ่งสิทธิตรงนี้จะเกิดขึ้นมาเมื่อมีเจตนาจะยึดถือเอาทรัพย์สิน หรือที่ดินมือเปล่านั้นมาเป็นของตัวเอง และสิทธิครอบครองตัวนี้แหละ ที่สามารถแย่งกันได้ ด้วยการแสดงออกโดยการเข้าไปยึดถือเอาที่ดินหรือทรัพย์สินต่างๆ มาเป็นของตัวเอง แค่นี้ผู้ที่เข้าไปยึดถือเอาก็มีสิทธิที่จะครอบครองในของสิ่งนั้นๆ  แล้ว มันง่ายใช่ไหมครับ
  • ดังนั้นการแย่งที่ดินมือเปล่า สามารถที่จะทำได้ โดยการแย่งสิทธิการครอบครองในที่ดินแปลงนั้น การแย่งตรงนี้ คือการเข้าไปยึดถือเอา หรือการเข้าไปทำกินทำประโยชน์ในที่ดินมือเปล่านั้น โดยเจตนาที่จะเอามาเป็นของตัวเอง เมื่อเข้าไปแย่งการครอบครองเป็นระยะเวลาติดต่อกันครบ 1 ปี บุคคลที่แย่งนั้นก็จะได้สิทธิครอบครอง หรือเป็นเจ้าของตามความเข้าใจของชาวบ้านทันทีครับ
  • การแย่งสิทธิครอบครองในที่ดินมือเปล่านี้ มีระยะเวลาได้สิทธิสั้นกว่าที่ดินที่มีโฉนด คือเพียง 1 ปี เท่านั้น ดังนั้นใครมีที่ดินที่มีเพียงหนังสือ น.ส.3 หรือ ส.ค.1 รวมทั้งที่ดินมือเปล่าที่ไม่มีเอกสารอะไรเลย ก็ต้องหมั่นไปดูแลรักษาที่ดินของตัวเองเอาไว้ให้ดีๆ นะครับ เพราะหากรู้ตั้งแต่เนิ่นๆ เจ้าของที่ดินก็มีเวลาที่จะไปฟ้องขับไล่คนที่เข้ามาแย่งที่ดินออกไปได้ก่อนที่ตัวเองจะเสียสิทธิในที่ดินไปครับ

ขอบคุณข้อมูลจาก chawbanlaw.com

แก้ไขเมื่อ : 20 ก.พ. 2558 15:17     ดู 992 ครั้ง



คู่มืออื่นเกี่ยวกับ กฏหมายอสังหาริมทรัพย์
การเวนคืนกับการประเมินค่าทรัพย์สิน
การเวนคืนที่ดินเพื่อประโยชน์ในราชการของส่วนราชการต่างๆ มักมีเจ้าของที่ดินที่ถูกเวนคืนจำนวนมากได้รับความเดือดร้อน เพราะทางราชการยังไม่จ่ายค่าทดแทนให้หรือจ่ายให้ล่าช้า เป็นเหตุให้มีกรณีร้องเรียนเกี่ยวกับเรื่องนี้อยู่เสมอตลอดมา
ถ้ามีคนหายสาบสูญไป ธุรกิจหรือทรัพย์สินจะทำอย่างไรล่ะ
เมื่อมีคนหายออกไปจากบ้าน หรือออกไปจากบ้านของเราเอง ไม่ว่าจะออกไปทำงาน หรือออกเดินทางท่องเที่ยวไปยังสถานที่ต่างๆ แล้วจากนั้นก็หายไปเลยโดยไม่มีใครพบเห็นอีก ที่ร้ายไปกว่านั้นคนที่อยู่ข้างหลังก็คอยเป็นห่วงเพราะไม่รู้ว่าคนที่หายไปนั้นมีชีวิตอยู่ หรือว่าตายไปแล้ว อย่างนี้ก็ยุ่งละครับ
จำทำยังไง ถ้าซื้อที่ดินแล้วได้ที่ดินเนื้อที่ไม่ครบตามสัญญา
การจะซื้อที่ดิน นอกจากจะดูสภาพของที่ดินแปลงนั้นว่ามีสภาพ ทำเลของที่ดินดีหรือไม่แล้ว ยังต้องทำการตรวจสอบเนื้อที่ดิน จากโฉนดที่ดิน หรือหนังสือ น.ส.3 แปลงนั้นด้วยว่ามีการระบุเนื้อที่เอาไว้เท่าไหร่ แต่การตรวจสอบแค่นี้ยังไม่พอนะครับ ยังจะต้องทำการตรวจสอบจากเนื้อที่ดินจริง
สัญญาการขายฝาก
“ขายฝาก” เป็นสัญญาซื้อขายอย่างหนึ่งที่ชาวบ้านนิยม ทำกัน การขายฝากนั้น โดยมากที่นิยมทำกันก็จะเป็นการขายฝาก ที่ดิน ส่วนทรัพย์สินโดยทั่วไปนั้นไม่ค่อยนิยมนำมาขายฝากกันซักเท่าไหร่ เหตุที่นิยมนำที่ดินมาขายฝากนั้น ก็เพราะการขายฝากนั้น เมื่อขาย กันแล้ว ทรัพย์สินที่ซื้อขายไม่ได้หลุดไปเป็นของคนซื้ออย่างเด
สัญญาการกู้ยืมเงินและเงินกู้
การกู้เงิน เป็นเรื่องที่ชาวบ้านชาวช่องโดยทั่วไปนิยมชมชอบเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะในช่วงนี้ที่เศรษฐกิจมันไม่ค่อยจะดี ข้าวของที่จะเอามาจับจ่ายใช้สอบก็ทยอยขึ้นราคา ทำให้ในแต่ละเดือนเงินที่ได้มาก็ไม่พอที่จะใช้จ่าย บางคนที่มีภาระมากก็ชักหน้าไม่ค่อยถึงหลัง สุดท้ายพอไม่ไหวมันก็จำเป็นต้องกู้เงินจากคนอื่นมาใช้สิ
อ่านกฏหมายอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด

ผู้สนับสนุน
Facebook