มาดู วงเงินกู้ และอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน เดือนตุลาคม 2559

งานใหญ่สำหรับคนรักบ้าน ประจำเดือน ตุลาคม นี้ที่กำลังจะมาถึงคืองานมหกรรมบ้านและคอนโดครั้งที่ 35 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิต์  ท่านสามารถไปเลือกดูโครงการต่างๆได้ในงาน แต่ก่อนจะไปเลือกดูบ้านคอนโดกัน เรามีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของแต่ละธนาคารทั้งพาณิชย์และรัฐมาอัพเดท โดยไตรมาส 4 นี้ สำหรับฝั่งธนาคารพาณิชย์ ธนาคารกรุงศรีฯ (BAY) แซงหน้าธนาคารทหารไทยขึ้นมามีอัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุดนั่นคืออยู่ที่ 3.75% (ภายใต้โครงการที่ธนาคารวางเงื่อนไข) ส่วนฝั่งของธนาคารรัฐยังเป็นเจ้าเดิมที่ครองอัตราดอกเบี้ยต่ำที่สุดนั่นคือ ธนาคารออมสิน ที่ 4.25% บางธนาคารปรับเปลี่ยนเรทดอกเบี้ยแตกต่างจากเรทเมื่อไตรมาสที่แล้วด้วย จะมีธนาคารไหนบ้างไปดูกันเลย

กำลังมองหาโครงการที่อยู่อาศัยใหม่? ค้นหาได้ที่นี่

ด้านล่างนี้เป็นตารางรวบรวมอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกที่ต่ำที่สุดของแต่ละธนาคาร เพื่อช่วยอำนวยความสะดวกในการพิจารณาเลือกสินเชื่อสำหรับการซื้อคอนโดหรือบ้านของคุณให้ง่ายขึ้น

ธนาคารกรุงเทพมีการเปลี่ยนแปลงในเรื่องอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยดังนี้:

-ประเภทสินเชื่อยอดเงินกู้ ตั้งแต่ 500,000 บาท แต่ไม่เกิน 1 ล้านบาท ยอดเฉลี่ยการผ่อน 3 ปีแรก มีการปรับตัวขึ้นประมาณ 2.7% จากไตรมาสก่อนหน้า (5.92% --> 6.08%)
-ประเภทสินเชื่อยอดเงินกู้ ตั้งแต่ 1 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 3 ล้านบาท (แบบที่ 1) ยอดเฉลี่ยการผ่อน 3 ปีแรก มีการปรับตัวขึ้นประมาณ 3% จากไตรมาสก่อนหน้า (5.25% --> 5.41%)
-ประเภทสินเชื่อยอดเงินกู้ ตั้งแต่ 1 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 3 ล้านบาท (แบบที่ 2) ยอดเฉลี่ยการผ่อน 3 ปีแรก มีการปรับตัวขึ้นประมาณ 1.46% จากไตรมาสก่อนหน้า (5.46% --> 5.54%)
-ประเภทสินเชื่อยอดเงินกู้ ตั้งแต่ 1 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 3 ล้านบาท (แบบที่ 3) ยอดเฉลี่ยการผ่อน 3 ปีแรก มีการปรับตัวขึ้นประมาณ 1.5% จากไตรมาสก่อนหน้า (5.21% --> 5.29%)
-ประเภทสินเชื่อยอดเงินกู้ ตั้งแต่ 3 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 5 ล้านบาท (แบบที่ 1) ยอดเฉลี่ยการผ่อน 3 ปีแรก มีการปรับตัวขึ้นประมาณ 1.57% จากไตรมาสก่อนหน้า (5.08% --> 5.16%)
-ประเภทสินเชื่อยอดเงินกู้ ตั้งแต่ 3 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 5 ล้านบาท (แบบที่ 2) ยอดเฉลี่ยการผ่อน 3 ปีแรก มีการปรับตัวขึ้นประมาณ 1.74% จากไตรมาสก่อนหน้า (5.42% --> 5.46%)
-ประเภทสินเชื่อยอดเงินกู้ ตั้งแต่ 3 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 5 ล้านบาท (แบบที่ 3) ยอดเฉลี่ยการผ่อน 3 ปีแรก มีการปรับตัวขึ้นประมาณ 0.77% จากไตรมาสก่อนหน้า (5.16% --> 5.20%)

นอกจากอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารที่เราได้รวบรวมมาให้แล้ว เรายังมีเทคนิคเบื้องต้นในการเลือกสินเชื่อบ้านให้ได้ดอกเบี้ยต่ำและวงเงินกู้สูงมาแนะนำอีกด้วย

1. บ้านโครงการใหม่ หากคุณกำลังจะซื้อบ้านโครงการใหม่ หรือบ้านมือหนึ่ง ซึ่งเป็นการซื้อจากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์โดยตรง ปัจจุบันหลายบริษัทฯ มีการทำความร่วมมือกับธนาคารเพื่อให้อัตราดอกเบี้ยต่ำพิเศษแก่ลูกค้าของบริษัท ดังนั้นจึงไม่ควรมองข้ามสินเชื่อที่ทางโครงการจัดให้ หรือสามารถสอบถามจากทางธนาคารโดยตรงก็ได้ครับว่าโครงการที่สนใจจะซื้อนั้นเป็นโครงการที่ธนาคารให้การสนับสนุนอยู่หรือไม่

2. การซื้อทรัพย์สินธนาคาร NPA ธนาคารที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน NPA นั้นมักจะมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษไว้ให้ลูกค้าที่ซื้อทรัพย์สินธนาคาร สามารถสอบถามไปยังเจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคารเจ้าของทรัพย์ได้ครับ

3. หน่วยงานที่ทำงาน บางธนาคารนั้นมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษเพื่อพนักงานที่ทำงานในหน่วยงานนั้นโดยเฉพาะในลักษณะสวัสดิการต่างๆ มีทั้งหน่วยงานภาครัฐและเอกชน จึงควรสอบถามแก่ทางฝ่ายทรัพยากรบุคคลว่ามีสวัสดิการเกี่ยวกับการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยไว้กับธนาคารใดหรือไม่ หรือสอบถามเพิ่มเติมกับธนาคารต่างๆ ก็ได้ นอกจากนี้บางธนาคารมีการจัดกลุ่มอัตราดอกเบี้ยที่แตกต่างกันในบางธุรกิจ หรือขนาดบริษัทซึ่งเราทำงานอยู่ซึ่งสามารถสอบถามข้อมูลได้จากเจ้าหน้าที่สินเชื่อของแต่ละธนาคาร

4. กลุ่มผู้ประกอบวิชาชีพพิเศษ เช่น แพทย์ ทันตแพทย์ เภสัชกร นักบินพาณิชย์ ผู้พิพากษา และอัยการ ธนาคารบางแห่งมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษให้กับกลุ่มลูกค้านี้โดยเฉพาะ สามารถสอบถามได้จากเจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคาร

5. กลุ่มข้าราชการ ลูกจ้างของรัฐ พนักงานรัฐวิสาหกิจ ส่วนใหญ่จะมีสวัสดิการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยกับธนาคารของภาครัฐ ได้แก่ ธนาคารออมสิน ธนาคารกรุงไทย ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ธนาคารเพื่อการเกษตร ควรสอบถามหน่วยงานต้นสังกัด หรือเจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคารเหล่านี้ก่อน เพื่อใช้สิทธิประโยชน์ได้อย่างเต็มที่ครับ

6. ทำประกัน MRTA การทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อหรือ MRTA พร้อมกับการขอสินเชื่อนั้น ธนาคารมักจะมีส่วนลดอัตราดอกเบี้ยลงเล็กน้อย แต่จะมีเงื่อนไขว่าต้องทำประกันคุ้มครองเป็นสัดส่วนเท่าใดของวงเงินกู้ หรือระยะเวลานานเท่าใด จึงจะเข้าเงื่อนไขที่จะได้รับอัตราดอกเบี้ยพิเศษ ซึ่งเจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคารจะสามารถให้รายละเอียดคุณได้ครับ

ข้อมูลทั้งหมดนี้เป็นการรวบรวมมาจากเว็บไซต์ของธนาคาร และจากการสอบถามเจ้าหน้าที่ของธนาคารเท่านั้น หากคุณมีข้อสงสัยหรือต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม สามารถเรียกดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ทางเว็บไซต์ของธนาคารผู้ออกสินเชื่อนั้น หรือสอบถามโดยตรงจากเจ้าหน้าที่สินเชื่อของธนาคารได้ทุกสาขาซึ่งยินดีให้ข้อมูลครับ

ขอบคุณข้อมูลเบื้องต้นจาก ddproperty